GrSt & Erlassanträge 2023 bis 31.03.2024

Datum:

Trotz erheblicher Bemühungen können Immobilien häufig nicht vermietet werden. Bleiben Mieteinnahmen unverschuldet aus, so kann dies unter Umständen zum teilweisen Erlass der Grundsteuer nach § 34 GrStG führen.

Die Regelungen gelten für bis einschließlich zum Kalenderjahr 2024. Ab Kalenderjahr 2025 gelten durch die Grundsteuerreform veränderte Regelungen.

Quelle  § 34 GrStG

Beachten Sie beim Erlassantrag

  • Die Grundsteuer wird erlassen, wenn die Mieterträge entweder um mehr als 50 % hinter dem normalen Rohertrag einer Immobilie zurückgeblieben sind oder eine Immobilie vollkommen ertraglos war. Im ersten Fall werden 25 % der Grundsteuer erlassen, im zweiten Fall 50 %.
  • Ein Erlass der Grundsteuer kommt nur in Betracht, wenn der Vermieter den Mietausfall nicht zu vertreten hat. Denkbar sind bspw. Mietausfälle aufgrund von Unwettern, Brand- oder Wasserschäden oder wegen strukturellen Leerstandes.
  • Dies muss der Vermieter nachweisen (z.B. durch Dokumentation seiner Vermietungsbemühungen).
  • Der Antrag auf Erlass der Grundsteuer muss bei den Steuerämtern der Städte und Gemeinden (in den Stadtstaaten bei den Finanzämtern) gestellt werden.
  • Die Frist für Erlassanträge für das Jahr 2023 läuft am 31.03.2024 ab.